中山市口岸镇楼市，每经记者陈荣浩摄

　　“9块9上车一套精装现楼3房。”

　　“天呐！9块9居然不错买房了。”

　　近期，中山某楼盘推出的“9块9买房”在部分应答平台刷屏。

　　“这个活动预测会捏续到本年年底，首付9.9元，口头带精装拜托，本年年底前交房，三房月供约2944元，四房月供约3782元。”中山土产货房产中介谢萍告诉《逐日经济新闻》记者。

　　中山楼市以前一年的成交处于历史低位，现时新址价钱褂讪在1.3万元/日常米傍边，主要买家也由过往的投资客+刚需客改变为了土产货刚需客为主。

　　9块9买房

　　建树商为了促进楼盘去化，多样表情营销时期又开动指不胜屈。

　　比如前阵子沈阳市皇姑区委常委、常务副区长闫曦搭档自媒体房产主播一皆卖房，就激发市集等闲暄和。据悉，视频发布三天，浏览量破百万，点赞5000+，驳斥2000+。该楼盘一共463套，已有104套认购。

　　相似较为常见的营销手法还包括苟且度促销和多地联动看房。

　　每经记者了解到，近期中山就规划了“宜居中山回味生计嘉年华”购房系列活动，通过救援7000元、13000元购房券诱导购房者。

　　此外，为诱导侨胞在中山购房，在本年元宵节（2月12日）前，侨胞乡亲在中山参与活动的楼盘中认购不同面积，均可享受不同庚限的中山至中港城来回航路“年卡”。

　　除了官方规划的营销活动外，部分楼盘自己也在通过多样营销形状普及去化率。

　　比如上述被中山中介力推的口头，“9块9即可上车”，主推89～107日常米户型，总价69万元起，月供最低不到3000元，以此测算，购买89日常米房源，购房者一年需要支付的房贷是3.5万元起。

　　谢萍向每经记者示意，现时口头如故接近现楼景况，带装修拜托，首付9.9元，剩余的首付十分于建树商垫付。按30年贷款计较，三房月供在2944元傍边，四房月供在3782元傍边。

　　同日下昼，每经记者以购房者身份向口头置业守护人筹商，其也证实了“9.9元首付，将剩余首付摊到月供”的音信，“现时还有12楼、18楼、22楼等部分楼层可供取舍”。

　　“投资客如故比较少了”

　　从以前一年中山市集的合座成交情况来看，库存量仍处于高位。

　　据华夏地产数据，限制2024年12月31日，全市住宅库存量59023套，面积约688.08万日常米，环比分别上升约5.36%、5.02%；按照近6个月月度平均网签套数1759套计较，限制2024年12月31日，全市平均去化周期约33.6个月（按网签套数计较）。

起原：中山华夏政策计划中心

　　每经记者防守到，从2024年中山市集的新址成交情况看，中山一手住宅网签处于近10年来的低点。

　　据中山华夏数据，2024年中山一手住宅网签共20493套，网签面积约225.41万日常米。

　　从区域成交热度来看，坦洲镇以2913套位居住宅网签套数榜首，火把建树区、马鞍岛片离别别以2305套和2266套的成交紧随自后，锦绣海外花城、中澳春城、招商臻湾府等热点楼盘成为拉动区域成交主力。

中山2024年全市住宅网签名次榜，起原：中山华夏政策计划中心

　　“以前中山楼市火热，主如果市集炒作深中通说念主意，比较典型的如马鞍岛，岑岭时部分楼盘达到了3万元/日常米以上，当今基本在1.5万元/日常米以内。现时中山市集以当地刚需客为主，投资客如故比较少了。”谢萍说。

　　每经记者防守到，中山马鞍岛的房价岑岭点出当今2021年傍边，部分楼盘房价从1.6万元/日常米炒到3万多元/日常米，区域内标杆盘万科西海岸一度涨到4万元/日常米。

　　据链家网数据，马鞍岛楼盘现时价钱区间在13000元～23000元/日常米。以区域内岑岭时比拟，逐日常米房价回落了17000元傍边；以区域内最廉价对比，逐日常米房价回落了7000元傍边。

　　比如也曾最高卖到2.6万元/日常米的保利天汇小区，现时二手房降到1万～1.8万元/日常米，逐日常米房价回落了8000～16000元。开盘价2.3万～2.5万元/日常米的雅居乐湾际壹号，现时最低单价1.2万元/日常米起，逐日常米房价回落了1.1万～1.3万元。

　　安堵客资深房产分析师吴慧婷提到，限制2024年12月，中山新址均价为13797元/日常米，二手房均价为8795元/日常米。具体来看，新址各镇区具体价钱捏平居多。其中，翠亨新区价钱涨幅最大，环涨5.38%；石岐区跌幅较大，环跌4.02%。从二手房挂牌价钱来看，三角镇涨幅最多，环涨8.7%；神湾镇跌幅最大，环跌8.44%。

　　中山华夏首席分析师郭光喜则示意，现时中山合座房价水平处于“止跌回稳”景况，均价保管在1.3万元/日常米傍边，但从成交量角度来看，如故处于低位。

　　“对购房者来说，现时中山处于政策友好时期开云kaiyun官方网站，且建树商基本取舍‘以价换量’形状来终局销售，是以购房者合座购房资本也处于历史较低水平。”郭光喜分析称。